+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Расчет неустойки за срыв сроков сдачи дома

Расчет неустойки за срыв сроков сдачи дома

Если участником долевого строительства является физическое лицо гражданин , то неустойка рассчитывается в двойном размере. А если юридическое лицо — то в однократном. Ознакомиться с выигранными делами в судах. Скачать образец досудебной претензии. Претензия к застройщику после подписания акта приема-передачи квартиры. Данным калькулятором пользуются юристы разных компаний, включая самих застройщиков, поскольку его расчеты соответствуют действующему законодательству и округлены по математическим правилам с точностью до 1 копейки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Взыскание неустойки с застройщика по дду — как рассчитать пени за просрочку

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как взыскать неустойку с застройщика за нарушение сроков сдачи дома? Ответ юриста \

Практика применения положений об уменьшении неустойки при рассмотрении споров с участием застройщиков может кардинально измениться. Теперь при снижении заявленного размера неустойки на основании ст. Однако прежде чем углубиться в данное дело, следует вкратце описать текущую ситуацию в области долевого строительства и сложившуюся практику взыскания с застройщиков неустойки за нарушение сроков сдачи объекта.

В настоящее время увеличивается количество случаев срыва застройщиками сроков сдачи многоквартирных домов. Участники долевого строительства дольщики являются одной из самых незащищенных категорий в сфере строительства и недвижимости. На покупку строящегося жилья большинство дольщиков тратят заемные средства, так как не располагают всей необходимой денежной суммой.

Некоторые из таких покупателей не имеют собственного жилья и живут в съемных квартирах, уплачивая арендную плату. Таким образом, для дольщиков важным обстоятельством является сдача жилья в срок без существенных задержек. На сегодняшний день государство не может обезопасить гражданина от срыва сроков строительства и сдачи объектов недвижимости, гарантировать надлежащее исполнение застройщиком договора об участии в долевом строительстве ДДУ.

При этом нельзя не отметить, что законодатель периодически пытается улучшить действующее законодательство, регулирующее строительство жилья. В качестве позитивного примера изменения правил строительства и продажи жилья можно выделить установление схемы привлечения денежных средств дольщиков через эскроу-счет. Это специальный счет, открываемый в банке, на котором замораживаются деньги дольщика на период строительства дома и передаются застройщику только после того, как тот исполнит свои обязательства перед дольщиком.

Однако наиболее действенным способом защиты и компенсации потерь покупателя строящегося жилья является взыскание неустойки с застройщика в связи с нарушением сроков сдачи объекта долевого строительства.

Размер такой неустойки рассчитывается исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. При этом для дольщика-гражданина неустойка рассчитывается в двойном размере ч. Данной нормой законодатель позволил дольщику компенсировать свои потери при срыве сроков передачи объекта строительства. Однако на практике обманутому дольщику не стоит рассчитывать на получение всей суммы установленной законом неустойки.

При рассмотрении дел по взысканию неустойки с застройщика суды, как правило, снижают неустойку, ссылаясь на то, что ее размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства ст. Причем если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии соответствующего заявления со стороны должника.

Это касается и споров с застройщиком п. Президиумом ВС РФ 19 июля г. При этом застройщик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Кроме того, уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что кредитор может получить необоснованную выгоду.

При этом суд должен учесть конкретные обстоятельства дела, в том числе соотношение сумм неустойки и основного долга, длительность неисполнения обязательства, соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования, недобросовестность со стороны кредитора, имущественное положение должника Определение ВС РФ от 16 февраля г. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки п.

При этом самостоятельными основаниями для снижения неустойки не могут быть доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства в связи с тяжелым финансовым положением, наличием задолженности перед другими кредиторами, наложением ареста на денежные средства или иное имущество и даже в связи с добровольным погашением долга на день рассмотрения спора и др. Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков, но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют для него подобные нарушения.

Например, указать на изменение средних показателей по рынку процентных ставок по кредитам, валютных курсов и т. Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период п.

С учетом этого суды должны исследовать вопрос исключительности рассматриваемого случая и допустимости уменьшения размера неустойки в зависимости от степени выполнения застройщиком своих обязательств, имущественного положения истца и других обстоятельств п. Президиумом ВС РФ 4 декабря г. Однако в районных судах, которых поддерживают вышестоящие суды, в том числе и в Московском регионе, сложилась кардинально противоположная практика.

Истец может сделать подробный расчет неустойки, представить суду письменные доказательства обоснованности ее размера, грамотно изложить свою позицию в суде, но судьи все равно уменьшают неустойку без описания мотивов такого снижения. В другом деле апелляция согласилась со снижением заявленной истцом суммы неустойки, отметив, что степень несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией и только суд вправе дать оценку указанному критерию исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела апелляционное определение Московского городского суда от 20 июля г.

Также в качестве примера можно рассмотреть спор, разрешая который, суд апелляционной инстанции посчитал правильным снижение неустойки почти в 10 раз. В судебном акте указано, что право суда уменьшить размер неустойки в случае просрочки исполнения обязательства не может рассматриваться как снижение степени защиты конституционных прав граждан определение Самарского областного суда от 7 сентября г.

В рассматриваемом деле истцом-дольщиком была заявлена неустойка в размере , 45 руб. Суд первой инстанции посчитал заявленную сумму завышенной и несоразмерной последствиям нарушения обязательства и даже без соответствующего мотивированного заявления со стороны ответчика снизил неустойку за просрочку исполнения обязательств по ДДУ до 80 тыс.

Коллегия судей апелляционной инстанции посчитала такое решение законным и обоснованным апелляционное определение Самарского областного суда от 18 декабря г. С таким решением не согласился ВС РФ, отменив апелляционное определение и направив дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции определение ВС РФ от 4 сентября г.

При этом Суд подчеркнул, что уменьшение неустойки по правилам ст. Более того, в решении следует обязательно указать мотивы, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Позиция, изложенная в этом определении ВС РФ, может оказать положительное влияние на дальнейшую судебную практику в отношении обманутых дольщиков, так как она акцентировала внимание на указание мотивов именно судом. Кроме того, пересмотренный апелляционной инстанцией судебный акт, мотивировочная часть которого в настоящее время еще не изготовлена, также окажет значительное влияние на позиции судов при разрешении данного вопроса, так как именно он выразит отношение судей к данным изменениям.

По моему мнению, после вынесения данного определения ВС РФ судебная практика может пойти по трем разным путям. Суды примут во внимание данное требование ВС РФ и в дальнейшем при снижении неустойки будут составлять мотивированное обоснование. В результате количество решений о снижении снизится. Суды сформируют универсальные мотивы снижения неустойки, которые можно будет указывать практически в любом деле, что не повлияет на сложившуюся судебную практику.

Довод Суда о мотивах снижения неустойки останется без внимания нижестоящих судов, решения будут выноситься без учета позиции ВС РФ, что можно будет считать показателем несогласованности институтов судебной власти. Застройщик, который задерживает передачу объекта долевого строительства, уплачивает дольщику-потребителю законную неустойку за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, то есть и на будущее время включительно, при этом заранее снижать такую неустойку по правилам ст.

Эту правовую позицию сформулировал ВС РФ, рассматривая спор между медлительным застройщиком и участником долевого строительства. Причем за первые полгода просрочки дольщик уже отсудил неустойку, предусмотренную Федеральным законом от 30 декабря г.

Однако просрочка исполнения ДДУ все увеличивается, и вот пришлось пойти в суд заново. В этот раз дольщик попросил суд — помимо неустойки за уже набежавшие новые полгода — присудить ему еще и неустойку за каждый будущий день просрочки впредь до передачи квартиры из расчета в руб. Однако это вызвало возмущение застройщика. В апелляционной жалобе он написал, что, во-первых, когда придет время платить неустойку за будущую просрочку, он, застройщик, намерен будет просить суд о снижении неустойки по мотивам исключительных обстоятельств и явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения ДДУ ст.

А если суд присудит эту неустойку прямо сейчас, то снизить-то ее потом по ст. А во-вторых, если застройщик станет выплачивать законную неустойку в полном размере, то это негативно скажется на его хозяйственно-финансовом положении, стройка затормозится еще сильнее, а может, и совсем остановится.

Тогда пострадает не только истец, но и все остальные, более лояльные, клиенты. Дольщику суд отметил, что права его и не нарушены, ведь он может в любой момент вновь по проторенной дорожке обратится в суд с новым самостоятельным иском за новой порцией неустойки.

Дольщик обратился за защитой в ВС РФ. Апелляционное определение было отменено по следующим мотивам:. В связи с этим дело отправлено на новый апелляционный пересмотр, в ходе которого суду субъекта РФ надлежит учесть доводы судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ. В соответствии со ст. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка пени уплачивается застройщиком в двойном размере. Для удобства участников долевого строительства мы подготовили онлайн калькулятор неустойки по ДДУ, но если вы поймете, что времени и знаний для самостоятельного ведения судебного процесса у вас недостаточно — обращайтесь, мы будем рады помочь.

В нашей практике имеется претензионная и судебная работа со следующими застройщиками:. Если участником долевого строительства является физическое лицо гражданин , то неустойка рассчитывается в двойном размере. А если юридическое лицо — то в однократном. Данным калькулятором пользуются юристы разных компаний, включая самих застройщиков, поскольку его расчеты соответствуют действующему законодательству и округлены по математическим правилам с точностью до 1 копейки.

Именно поэтому если участником долевого строительства является физическое лицо гражданин , то при просрочке передачи объекта долевого строительства с застройщика взыскивается неустойка в двойном размере. Как известно, Центральный Банк России часто меняет этот показатель, поэтому при расчете процентов и неустойки учитывается значение ставки рефинансирования, действовавшей -ющей на конкретный день указанного срока. С года ставка рефинансирования привязана к актуальной ключевой ставке ЦБ РФ.

Онлайн-калькулятор на данной странице учитывает все требования законодательства РФ и приводит актуальный расчет с учетом ранее действовавших норм и текущих нововведений, в том числе с учетом ставки рефинансирования за период с 13 сентября года по настоящее время. Уважаемые участники долевого строительства ЖК Мир Митино!

Работаем на результат! Без предоплаты! Оплата по факту получения Вами денежных средств. В прошлом году суды удовлетворили более 2,7 тыс. Стоимость услуги. Команда профессиональных юристов оказывает юридическую помощь по взысканию неустойки за нарушение застройщиком Баркли срока передачи квартиры объектов долевого участия.

Команда профессиональных юристов оказывает юридическую помощь по взысканию неустойки за нарушение застройщиком ГК МИЦ срока передачи квартиры объектов долевого участия. Уважаемые участники долевого строительства ЖК Новоград Павлино! Вознаграждение выплачивается только за положительный результат! При несвоевременной сдаче жилья застройщиком, очевидно желание дольщика получить взыскание по договору долевого участия ДДУ.

Сдача дома запланирована на определенный срок, будь то точная дата или квартал года. Когда этот период истекает, а дольщик так и не получает заветные ключи, начинается течение периода просрочки. Вне зависимости от того, сколько дней он составит, дольщик может обратиться в суд, требуя, чтобы была выплачена неустойка. Кроме того, компенсируется моральный вред, выплачиваются пени, в исключительных случаях при наличии волеизъявления стороны договор полностью расторгается.

Просрочка сдачи дома может быть компенсирована в досудебном порядке, что происходит крайне редко: ни одна компания не желает расставаться с собственными средствами, поэтому нужно быть готовым к судебным тяжбам, запастись документами, которые подтверждают вашу правоту.

Но что касается суда, то достаточно часто встречаются ситуации, когда участник долевого строительства надлежащим образом исполняет свои обязательства перед застройщиком, а застройщик нарушает сроки передачи жилья дольщику.

При таком положении дел, обращаясь в суд с исковым заявлением о взыскании с застройщика штрафных санкций, дольщикам как правило достаточно предоставить суду договор долевого участия в строительстве и копию квитанций, подтверждающих своевременность и размер внесенных платежей.

Перед подачей документов в суд, может быть написана претензия застройщику. Этот шаг необязательный, но позволяет судить о желании дольщика разрешить проблему мирным путем. Претензия подается строго в письменном виде, можно отправить ее почтой, главное, сохранить все квитанции, предоставив их потом в суде. В тексте претензии вы должны указать суть заявленных требований, обстоятельства, повлекшие нарушение прав, а также ссылки на ДДУ или НПА.

В течение 10 дней застройщик дает письменный ответ, хотя дождаться его можно не всегда. Практика показывает, что бывают случаи, когда суды отказывают в принятии искового заявления, мотивируя это отсутствием процесса досудебного урегулирования разногласий.

Но именно просрочка по сдаче квартиры чаще всего становится предметом нарушений договора застройщиком. В результате, участники долевого строительства оказываются в положении неопределенности в вопросе получения квартиры и несут дополнительные финансовые потери. Рассмотрим, как рассчитывается неустойка за просрочку сдачи квартиры и порядок взыскания неустойки за просрочку сдачи дома по ДДУ.

Практика применения положений об уменьшении неустойки при рассмотрении споров с участием застройщиков может кардинально измениться. Теперь при снижении заявленного размера неустойки на основании ст. Однако прежде чем углубиться в данное дело, следует вкратце описать текущую ситуацию в области долевого строительства и сложившуюся практику взыскания с застройщиков неустойки за нарушение сроков сдачи объекта. В настоящее время увеличивается количество случаев срыва застройщиками сроков сдачи многоквартирных домов. Участники долевого строительства дольщики являются одной из самых незащищенных категорий в сфере строительства и недвижимости. На покупку строящегося жилья большинство дольщиков тратят заемные средства, так как не располагают всей необходимой денежной суммой.

Как посчитать неустойку за просрочку сдачи дома и проценты при расторжении договора?

Покупая квартиру в новом доме, каждый жилец рассчитывает на то, что она будет сдана вовремя. Ведь многие люди хотят переехать туда в расчете решить свои жилищные проблемы. Однако не всегда строители выполняют свои обязательства вовремя. И тогда будущий жилец вправе рассчитывать на взыскание неустойки с застройщика по ДДУ — пени за просрочку по договору долевого участия.

Калькулятор неустойки по ДДУ

В соответствии с п. В связи с данными изменениями мы внесли соответствующие корректировки в работу калькулятора неустойки по ДДУ. Таким образом, наш калькулятор в отличие от многих других размещенных в Интернете рассчитает неустойку по ДДУ в соответствии с новыми нормативно-правовыми актами. На данной странице нашего сайта, применив Калькулятор неустойки по ДДУ ФЗ , вы можете самостоятельно произвести расчет суммы неустойки за просрочку сдачи квартиры или иного объекта долевого строительства. Мы разработали калькулятор для расчета пени за просрочку сдачи застройщиком квартиры иного объекта в полном соответствии с ФЗ. В случае, если вы заинтересовались принципом, в соответствии с которым был осуществлен расчет, ниже сформулирована методика и формула расчета неустойки по ДДУ. Кроме того, мы рассмотрели в данной статьи частные случаи расчета неустойки в соответствии с ФЗ, толкование норм закона судами.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДДУ просрочка - подписывать соглашение о переносе сроков?
Если дольщиком является гражданин, неустойка и проценты уплачиваются в двойном размере!

Обратите внимание, что с вы можете взыскать неустойку за будущую просрочку. Выкуп неустойки по ДДУ: как получить пени гарантированно. В судебных баталиях вы можете применять ставку:. Однако, судья может сделать расчет по-своему. Если вы против — апеллируйте решение. Тогда апелляция, возможно, посчитает, как вы желаете. Узкое место выбора ставки в том, что суды уклоняются от единого мнения на вопрос по какой ставке считать. Из-за этого участник долевого строительства считает, как ему выгоднее.

Как взыскать неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ?

Ваше имя обязательно. Ваш e-mail обязательно. Наши юристы бесплатно консультируют дольщиков и представляют их интересы в суде по вопросам защиты их прав.

Что делать, если Застройщик задерживает сдачу дома? Какая компенсация в этом случае положена дольщику?

.

Порядок действий, если Застройщик нарушил срок сдачи дома и нарушение именно этого срока (просрочка этой даты) влечет применение неустойки (пени) Расчет неустойки за просрочку передачи квартиры.

Неустойка за нарушение срока передачи объекта по ДДУ: как считать?

.

ИЩЕТЕ ОНЛАЙН КАЛЬКУЛЯТОР НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ?

.

Что делать, если нарушен срок передачи квартир? Калькулятор неустойки

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Берта

    Заранее вам признательна,за ответ и большое спасибо,за то,что вы вклете этот крайне полезный и необходимый блог. Буду стараться давать ссылки на ваш блог,который действительно очень полезен для многих людей и по разным ситуациям. Имею еще несколько интересных вопросов к вам,но задам их немного позже.

  2. Фатина

    Все дрочи мужики как ни крути дешевле.

© 2018-2022 pokrov-cherkessk.ru