+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Покупать ли апартаменты

Покупать ли апартаменты

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. На эти и другие вопросы ответили на открытых консультациях BN. Светлана Кузьменко. Мероприятия прошли в рамках Ярмарки недвижимости с 1 по 3 ноября.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Почему вам не стоит покупать апартаменты

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Почему стоит покупать Апартаменты

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. На эти и другие вопросы ответили на открытых консультациях BN. Светлана Кузьменко. Мероприятия прошли в рамках Ярмарки недвижимости с 1 по 3 ноября. Апартаменты — все еще не слишком понятный обычным покупателям сегмент недвижимости. Поэтому эксперты начали с разъяснений, что такое апартаменты и откуда они появились. На фоне сформировавшегося в городе земельного дефицита существовали территории, на которых строить жилье невозможно.

Но эти места были довольно привлекательными, например, центр города. В девелоперском бизнесе Европы и Америки такой сегмент занимает немалую долю, в России же он только развивается. Общее у них одно — это нежилые помещения, которые предназначены для проживания людей. В России мода на апартаменты пришла, как водится, из Москвы. Идея апарт-отеля появилась из-за… технической проблемы.

Один из корпусов запроектированного здания не обладал достаточной инсоляцией. А для апартаментов этот критерий был не важен. Поэтому застройщик решил сделать что-то среднее между отелем и жилым домом. Маркетинговый ход оказался удачным, этот опыт переняли другие застройщики. Сейчас в Северной столице существует порядка 55 проектов апартаментов.

По данным БН, за последний год предложение в этом сегменте выросло почти на треть. В зависимости от назначения апартаменты классифицируют на несколько групп: для жизни, сервисные и инвестиционные.

Апартаменты, в которых можно жить, обычно строят на земельном участке с назначением под гостиницу. Такая недвижимость зачастую дешевле, чем обычное жилье. Нередко его покупают родители для подросших детей. К этому типу относится и так называемое псевдожилье. В отличие от большинства апартаментов, такие помещения продают без отделки и без мебели.

Пример — комплекс Neopark у Пулковского парка. Он отличается множеством собственников — их сотни, а то и тысячи. Екатерина Аршинова к этому перечню добавила рекреационные апарт-отели. Это премиальные объекты в курортных локациях. Многих посетителей консультационного пункта интересовало, что предпочтительнее купить: апартаменты или квартиру. Этот вопрос — многоплановый. Чтобы на него ответить, экспертам пришлось сравнить целый ряд параметров : стоимость, возможность регистрации, потенциальную доходность, затраты на содержание.

По данным Светланы Кузьменко, до недавнего времени апарты стоили дешевле обычного жилья процентов на Это объясняется прежде всего тем, что при возведении коммерческих объектов девелоперы не обязаны строить инфраструктуру.

Сейчас динамика цен меняется: стоимость апартаментов сравнялась с ценой обычного жилья, а порой и превышает ее. Возможно, это связано с масштабной рекламной кампанией апартаментов. И все же этот процесс затронул далеко не все объекты, поэтому многие апартаменты пока еще обходятся дешевле квартир. Поэтому, если речь идет о покупке жилья студенту, то купить юнит в апарт-отеле предпочтительнее, считает Екатерина Аршинова. Если же мы говорим о семье, то лучше приобрести квартиру. Пусть цена будет выше, но разница окупится за счет удобств, которые получат собственники.

В их числе — инфраструктура, возможность регистрации, более внятный юридический статус недвижимости. Особенности проживания в квартирах всем хорошо известны. Поэтому консультанты более подробно остановились на нюансах, связанных с апартаментами. Так, многих потенциальных покупателей волновал вопрос регистрации. Отвечаем: зарегистрироваться в такой недвижимости можно. Но, во-первых, если комплекс подходит под классификацию отеля а не находится где-то в промзоне , и, во-вторых, каждые пять лет прописку нужно будет продлевать.

Для семейных покупателей это может стать проблемой, так как детей будет сложно прикрепить к детскому саду, школе или поликлинике.

На данный момент постоянная регистрация в апартаментах возможна только в том случае, если помещение официально переведено в жилищный фонд. Следующая животрепещущая тема — взаимоотношения с управляющей компанией.

В сервисных и инвестиционных апарт-отелях именно эти организации занимаются сдачей в аренду помещений и берут на себя ответственность за доход собственников. Кроме того, УК следит, чтобы арендаторы не нарушали правила проживания и исправно погашали арендные и коммунальные платежи.

От деятельности управляющей компании зависит очень многое. Вот почему важно при подборе проекта для вложений изучить не только застройщика, но и УК: какой у нее опыт, какие проекты были, какие сервисы она предоставляет, какую доходность обещает. Нужно почитать отзывы об УК в сети, пособирать мнения.

Недостаточное внимание к этому вопросу чревато последствиями. Однажды в BN. Тогда вопрос решился благополучно — УК заменили. Но это редчайший случай. Сотрудничество инвестора с управляющей компанией регулируется посредством заключения договора.

В свою очередь, вид договора зависит от программы доходности. Если инвестор выбрал гарантированный доход, то подписывается договор о долгосрочной аренде, который подлежит регистрации в Росреестре.

Программа максимального дохода, как правило, требует заключения агентского договора. Контракты с УК невозможно расторгнуть в одностороннем порядке, и они предусматривают штрафные санкции для обеих сторон в случае нарушений. В большинстве апарт-комплексов оформление договора с УК является обязательным условием.

Самостоятельно получать доход не выйдет. Например, в проекте Status by Salut! ДДУ без договора аренды просто не заключается. Величина дохода — это, пожалуй, и есть главный вопрос, который интересует потенциальных покупателей апартаментов.

Каждый апарт-отель предлагает определенный пакет доходности. Много это или мало? Апартаменты на этом фоне смотрятся выигрышно. Однако данные по ним пока можно считать условными — в силу того, что сегмент еще слишком молод. Более уверенные статистические данные появятся лет через пять-десять. И все-таки сколько денег в месяц могут приносить апартаменты? Эта цифра зависит от множества факторов.

В частности — от суммы инвестиций. На эти деньги на ранних этапах можно приобрести небольшое помещение с отделкой и мебелью, полностью укомплектованный номер. Это примерно 40 тыс. По мнению Светланы Кузьменко, для инвестора самым выгодным и надежным является гарантированный доход. Если такой программы нет, то стоит подумать, нужно ли вкладывать сюда деньги. Еще один критерий, на который стоит обратить внимание, — средняя заполняемость апарт-отеля.

При хорошем управлении номер должен быть заселен минимум 20 дней в месяц. Если нет — значит, налицо дефект места либо управления. Подсчитать будущий доход можно самостоятельно. Если полученная вами цифра в разы отличается от сказанного застройщиком — ищите другой вариант. Грамотный выбор местонахождения объекта при покупке апартаментов — это также исключительно важная составляющая дохода.

Например, апарт-отель, расположенный в спальном районе, будет интересен прежде всего студентам или временным работникам. Такой вариант подходит для долгосрочной аренды, которая приносит стабильный, но небольшой доход. Если же комплекс построен в центре города либо в иной элитной локации, то он будет привлекателен для туристов, в том числе иностранных.

Это даст возможность для получения более высокой прибыли. А это гораздо дешевле, чем посуточная аренда. Многие девелоперы оптимистично считают свои апарты потенциальным средством размещения для краткосрочного проживания. К этим обещаниям нужно подходить критично. Санкт-Петербург — город туристический, и значительная часть апартаментов строятся для гостей. Если управляющая компания работает профессионально, сотрудничает с сайтами-агрегаторами Booking, Airbnb и т.

Как уже упоминалось, из суммы потенциального дохода владельцу апартаментов нужно не забыть вычесть накладные расходы. Складываются они из затрат на ремонт, оплату коммунальных услуг и налогов.

Стоимость ремонта просчитать сложно — это зависит от того, как именно хочет обустроить юнит его собственник и как помещение будет эксплуатироваться. Еще нюанс — общедомовое имущество и МОП принадлежат апарт-отелю, а значит, их содержание ложится на клиента.

C точки зрения Жилищного кодекса, квартира — это жилое, изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и годится для постоянного проживания граждан. Важно знать : если комплекс апартаментов имеет статус гостиницы, собственник апартаментов может получить временную регистрацию на 5 лет.

Еще несколько лет назад апартаменты отпугивали потенциальных покупателей, поэтому и цены на этот формат были очень привлекательные. Лично мне очень нравится этот сегмент недвижимости. Во-первых, стоимость такого объекта ниже, во-вторых, расположение часто даже лучше, чем у ЖК, а в-третьих, есть многообразие планировочных решений. Но обратимся за мнением непосредственно к участникам рынка. Так что на стадии покупки апартов никаких отличий с квартирами нет.

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Рассмотрим вместе с экспертами плюсы и минусы апартаментов и разберемся, в каких случаях их покупка будет выгодной. Апартаменты — это нежилая коммерческая недвижимость, которая внешне ничем не отличаются от квартиры. Там есть все необходимое для проживания людей: вода, электричество, санузел, место для кухни. Однако из-за особого статуса в таком помещении нельзя оформить постоянную регистрацию — только временную.

Апартаменты: самим жить или деньги вложить?

Но в реальности образ может оказаться прямо противоположным. А не пишут они самое главное: апартаменты не относятся к жилым помещениям, определяемым в соответствии со ст. И если вы проживаете в апартаментах, то ст. Из этого также следует, что является ли этот угол для вас последним или нет, вы будете выселены из него в первую очередь без всяких отсрочек и без предоставления какого-либо жилья. Апартаменты не предназначены для постоянного проживания, являются нежилыми помещениями, относятся к коммерческой недвижимости и строятся как гостиницы, о чем все застройщики честно указывают в своих проектных декларациях и договорах долевого участия. Де-юре, покупаемые апартаменты являются обычным номером в гостинице. В апартаментах.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 7 ГЛАВНЫХ МИНУСОВ АПАРТАМЕНТОВ (Апарт-отелей). Стоит ли покупать апартаменты?
В Москве строится множество апартаментных комплексов.

Для тех, кто хочет приобрести новое жилье, но стеснен в средствах, приобретение апартаментов кажется идеальным выходом сэкономить миллиона на покупке. Почему это может быть ошибкой? Когда читаешь рекламные проспекты фирм-застройщиков, складывается впечатление, что новый вид жилья, т. И дешевле они, и находятся в новых, красивых домах, и много одно - двух комнатных вариантов, и На этом, пожалуй, все преимущества апартаментов и заканчиваются Для сведения упомянем, что жилых помещений с таким названием, как апартаменты в законодательстве НЕТ! И это далеко не все! Один из главных рисков — недострой. Дом с апартаментами могут недостроить из-за резкого обесценивания национальной валюты, падения покупательной способности доходов населения, обострения конкуренции и т. От таких неудач не застрахованы застройщики ни апартаментов, ни жилья, но:.

Покупать ли апартаменты: за и против + мнение эксперта

Минстрой России в ближайшее время планирует уточнить критерии апартаментов, которые приравняют их жилью. Речь идет, в частности, о тарифах ЖКУ, капремонте таких зданий и их учете в общем объеме ввода жилья. Уже введенные в эксплуатацию апартаменты должны подпасть под амнистию и учитываться в объеме ввода жилья, отмечал он.

Почти треть апартаментов в Москве сдается с чистовой отделкой, некоторые — уже с мебелью. Это позволяет инвесторам быстрее заставить актив работать.

.

В Москве строится множество апартаментных комплексов. Продавцы апартаментов делают упор на дешевизну: обещают, что разница.

Почему нельзя покупать апартаменты для себя?

.

В ожидании амнистии: стоит ли сейчас покупать апартаменты

.

Стоит ли покупать апартаменты с целью инвестиций?

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Милан

    Nbsp;&В провадженні Першотравневого районного суду м.Чернівці розглядається адміністративна справа №____________до Чернівецької митниці ДФС ЄДРПОУ:39465937 про скасування Постанови про порушення митних правил _______

  2. Мирослава

    Все правильно. Наше гос-во никак не поймет, не заставят они людей платить налоги, надо людей заинтересовать платить налоги. Неплатишь налоги, забудь про школы сады и больницы. Сами побегут платить.

  3. Эрнест

    Можно ли оформить на себя машину если нет прописки?

  4. Маргарита

    Излишне громкая музыка.

  5. Октябрина

    В последнее время были внесены изменения в законодательство по вопросам наследования тема для видео.

© 2018-2021 pokrov-cherkessk.ru