+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Закрыли ипотеку делим доли

Кредит заключается не на небесах, а обязательство платить банку 25 лет не гарантирует счастливый брак. Что же делать, если семья распалась, а ипотека осталась? Первое, что нужно знать: даже если кредит оформлен только на одного из супругов, второму остаться ни при чем не получится. Жилье было приобретено в браке? Супруги автоматически являются созаемщиками, даже если в договоре это не обозначено.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Раздел долгов и ипотечной квартиры при разводе: нюансы от эксперта

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать квартиру в долевой собственности, которая находится в ипотеке

Что в человеческой жизни может быть серьёзнее решения о создании семьи, заключении брака? Пожалуй, только решение о покупке совместной квартиры в ипотеку. К сожалению, с какой бы серьёзностью эти решения ни принимались, никто впоследствии не застрахован от неудачи. Хотя нужно отметить, что если бы супруги знали, через какие сложности им предстоит пройти, психологическая поддержка им бы точно не помешала. Для начала кратко и простыми словами напомним, что такое ипотека.

Заёмщик то есть человек, мечтающий купить квартиру, полная стоимость которой ему не по карману идёт к кредитору то есть, в банк и просит одолжить ему крупную сумму на покупку жилья. Заёмщик обязуется отдавать эту сумму кредитору маленькими частями, но зато долго и с процентами.

Кредитор соглашается — обратно он получит не только одолженную сумму, а даже большую. А в случае, если заёмщик окажется недобросовестным и выплаты по какой-то причине прекратит, кредитор ещё и заберёт купленное на его деньги жильё. Отдельно стоит отметить следующую ситуацию. Квартиру супруги покупают вместе, но первоначальный взнос полностью ложится на плечи лишь одного из них — например, он ради создания семейного гнёздышка продаёт своё холостяцкое жилище.

Второму супругу в таком случае нужно быть готовым, что даже если он будет чаще осуществлять выплаты по кредиту, при последующем делении квартиры преимущество получит тот, кто сделал первоначальный взнос. В голливудских фильмах часто встречается такая сцена: дряхлый миллионер женится на молодой, пышущей здоровьем блондинке и со смехом отказывается от настойчивых предложений адвоката подписать брачный договор. Какой бы жанр ни был у фильма, примерно понятно, чем эта история закончится — старичок скоро скончается, коварная блондинка присвоит себе всё его имущество, а безутешные и по-настоящему любившие миллионера дети обратятся за помощью к дальновидному адвокату.

История, конечно, несколько карикатурная, но не стоит забывать, откуда киношники черпают вдохновение — из жизни. Любовь, пожалуй, как ничто другое тяжело увязать с финансовыми отношениями.

Тем более, что банковские кредиторы в этом случае обязательно пойдут вам навстречу — в ипотечном договоре может быть отдельно прописано, что произойдёт с квартирой, если заёмщики разведутся и захотят жить отдельно друг от друга. Супругам всё это, конечно же, следует обсудить заранее, а не прямо в банке. Останется ли квартира после развода кому-то одному, а второй просто получит компенсацию — или её следует поделить на доли?

А если она будет поделена на доли, то какими они окажутся? А как супруги разделят между собой ипотечные выплаты? Понятно, что причины развода могут быть разные, и в некоторых условиях требовать от разводящихся супругов взаимоуважения практически невозможно. Что бы ни стало этой самой злополучной причиной, хотя бы одному из распавшейся уже семейной пары стоит успокоиться, прислушаться к другому и повести себя наиболее разумно.

Даже если он этого и вполне заслуживает! Хотя в ипотечном договоре заёмщиком выступал только один член семьи, а второй числился либо созаёмщиком, либо поручителем, данное определение отнюдь не освобождает его от ответственности. Это тот случай, когда сложные слова из документов оказываются не так уж принципиальны — отвечать перед кредитором обоим придётся одинаково. Для начала обратитесь к кредитору и расскажите ему о своей проблеме.

В банке ей, будьте уверены, не обрадуются — за переоформление договора даже могут взять комиссию. Но вариант решения проблемы вам всё-таки предложат —возможно, даже не один.

Например, первый супруг отказывается от своей доли в квартире, а второй за это обязуется выплачивать остаток по кредиту в одиночестве. Главное тут правильно распределить, кто есть кто — первому придётся искать новое жильё, потому что второй вряд ли захочет оставить его у себя.

Также в банке вам могут предложить просто разделить на двоих сумму выплат. Звучит неплохо, но непонятно, что делать с квартирой — совместное проживание после развода практически невозможно. Если у вас мелькнула мысль согласиться на этот вариант, а потом сменить замки и не пускать бывшего супруга домой, спешим вас разочаровать: провернуть такой фокус не получится.

Когда один прекратит выплаты неважно, по какой причине — из-за нехватки средств или из-за банального нежелания их тратить , на другом его поступок тоже неминуемо отразится — рано или поздно кредитор отберёт квартиру за невыполнение обязательств.

Наиболее удобный для бывших супругов способ разделить купленную в ипотеку квартиру — это её продажа и последующее погашение кредита с помощью вырученных средств. К сожалению, весьма вероятно, что в банке такой подход примут в штыки, а вам напомнят о ваших правах на квартиру — и напомнят так, как будто их у вас нет вообще.

Кредитору это просто не выгодно, ведь он теряет драгоценные проценты, которые могли бы принести ему выручку.

Уговорить его можно, если после отмены одной покупки совершить ещё две — то есть если бывшие супруги возьмут в ипотеку по отдельной квартире каждый. Ну и имейте в виду, что вам самим будет не так уж просто отыскать покупателя на квартиру, которая находится в ипотеке. Если диалог между бывшими супругами не складывается, а ещё и кредитор подливает масла в огонь, есть только один выход — обращение в суд.

Там вас попросят обосновать свои желания, рассмотрят ваши возможности и обязательно обратятся за советом в банк — его представители выступят на суде в качестве полноценной третьей стороны. Либо, как в одном из вариантов выше, квартиру и долг по ипотеке поделят между бывшей семьёй на равные доли — ну или не на равные, зависит от обстоятельств. Шансы на большую часть повысят не только размеры вложенных ранее сумм, но и, например, наличие детей — логично, что супруг, с которым они останутся жить, будет в выигрыше.

Для погашения кредита по ипотеке может использоваться материнский капитал — средства государственной поддержки семей с двумя и более детьми. При разделе квартиры после развода своя доля будет у каждого члена семьи, в том числе и у каждого ребёнка. А вот никаких ипотечных обязательств у них не появится, они окажутся поровну разделены между супругами — эти дети удобно устроились! Правда, родитель, который после развода остаётся с детьми, получает в пользование и их доли.

Чаще это, конечно, мать — так что капитал материнский во всех смыслах. Но зато отцы чаще получают преимущество, когда квартира покупается по военной ипотеке. Долг кредитору в этом случае выплачивает не семья и не один из супругов, а Министерство обороны, но единственным владельцем и единственным заёмщиком по бумагам оказывается военнослужащий. Переоформить ипотечный договор в случае развода будет проблематично, как и разделить жильё пополам.

Кажется, мы нашли кое-что, что будет посерьёзнее, чем решения о заключении брака и покупки квартиры в ипотеку —деление этой самой квартиры. Впрочем, нет ничего невозможного, и если обстоятельства вынуждают, помните — самое тяжёлое то есть принятие решения уже позади, а сейчас вы находитесь на пути к новой лучшей жизни.

И недвижимость ни в коем случае не должна помешать вашему уверенному шагу. Подборка самых выгодных предложений от застройщиков Москвы и области! Наш канал "О новостройках" получил премию Joy от Repa в номинации "Лучшее интервью года". Твое - мое: как разделить квартиру, купленную в ипотеку? Мы не сайт психологической поддержки, поэтому не будем углубляться в причины семейных разводов и советовать супругам сперва всё хорошенько обдумать.

Вместо этого лучше обсудим возможности и способы разделения квартиры, купленной в ипотеку. Содержание Что делать, если квартиру в ипотеку вы купили ещё до брака Как супругам обезопасить себя перед покупкой квартиры в ипотеку Что делать с квартирой, когда решение о разводе уже принято Что будет, если договориться с бывшим супругом не получилось Как на разделение квартиры после развода повлияют материнский капитал и военная ипотека Заключение.

Поэтому, как бы вы ни были уверены в супруге, перед совместным приобретением квартиры заключите письменный договор на случай развода. Отвечая на эти вопросы, обязательно учитывайте интересы друг друга, чтобы не развестись ещё до покупки квартиры.

Суд, чаще всего, принимает решение отдать квартиру вместе с долгом по ипотеке одному супругу, а второму выплатить компенсацию — к сожалению, не из своего кармана, а из кармана супруга, оставшегося с квартирой.

Георгий Парадный. Читайте по теме Все статьи. Ипотека: скрытые риски и подводные камни. Как не попасть в ловушку обстоятельств? Ждать ли повышения цен на новостройки на фоне тенденции снижения ипотечных ставок?

Все статьи. Оставить свой комментарий. По дате. Никто еще не оставил отзывов, станьте первым! Оставить комментарий. Согласен с правилами публикации на сайте.

Смотрите полезные советы на. Время вкладывать в землю. Большая земля". Топ 5 ошибок при покупке квартиры. ТОП продаж новостроек Москвы. Первое полугодие Топ продаж новостроек в Подмосковье. Готовые новостройки Москвы с отделкой для сдачи в аренду. Скидки на новостройки в июне. Покупка квартиры онлайн. Новостройки на старте продаж.

Как нас обманывают управляющие компании, и как с этим бороться? ТОП продаж новостроек Подмосковья за Топ продаж новостроек в Москве за Как купить квартиру без риэлтора. Пошаговая инструкция. Обзор района. Химки vs Красногорск. Итоги на рынке недвижимости. Прогноз на Стандарт комплексного развития территорий обзор семинара. Ярмарка недвижимости Санкт-Петербург. Обзор района Коммунарка. Покупка новостройки с агентом.

Что в человеческой жизни может быть серьёзнее решения о создании семьи, заключении брака? Пожалуй, только решение о покупке совместной квартиры в ипотеку. К сожалению, с какой бы серьёзностью эти решения ни принимались, никто впоследствии не застрахован от неудачи.

В случае развода нажитое в совместном браке имущество подлежит разделу. Урегулировать возникающие вопросы возможно как во время брака, так и после его официального расторжения. Помимо приобретенного в браке имущества, бывшие супруги по закону обязаны делить и накопленные долговые обязательства. Согласно законодательству России, имущество, приобретенное в браке, независимо от того, на кого оно оформлено, считается совместно нажитым.

Твое - мое: как разделить квартиру, купленную в ипотеку?

Гасите ипотеку, снимаете обременение, потом распределяете долю детям тоже. Можно по размеру материнского капитала сумму делим на всех членов семьи, считаем долю по стоимости за кв. При желании можно только детям , делается без нотариуса. Светлана, здравстуйте.

Как в разводе делить квартиру, купленную с ипотекой за маткапитал?

Минюст России в начале карантина предложил приостановить в России государственную регистрацию заключения браков и разводов. Свое предложение министерство объяснило неблагоприятной обстановкой, сложившейся в связи с распространением в стране коронавирусной инфекции COVID Аналогичный сценарий психологи предсказали и России. Спросили у юристов, что делать с ипотечной квартирой после развода. Однако, согласно судебной практике, по числу разводов цифры не радуют.

Тем более, когда вы используете его на покупку квартиры — жилищные условия должны улучшиться не только у мамы. Для этого закон обязывает выделять в жилом помещении детские доли — мол, дети тоже должны быть собственниками купленного на маткапитал жилья.

Материнский капитал — государственная мера поддержки, которую семьи смогут получить уже при рождении первого ребенка. Однако это накладывает на семью определенные обязательства. Разберемся подробнее с необходимостью выделения долей детям при использовании материнского капитала на погашение ипотеки — нужно ли это, как это сделать, и что будет, если этого не делать. Вы получаете деньги на улучшение жилищных условий. А улучшаете их с привлечением ипотечного кредита. Чаще всего при этом вы не можете выделить доли детям сразу же: например, дом еще не построен или вы не смогли получить согласие органов опеки на передачу в залог детских долей. Однако не забывайте: вы не сможете это сделать, пока не снимете обременение со своей недвижимости. Сам процесс займет у вас порядка двух недель.

Закрыли ипотеку делим доли

Общеизвестно, что имущество, купленное в браке, независимо от того, на кого оно оформлено, считается совместно нажитым. Ипотечная квартира не исключение. Многие считают, что если квартира записана, например, на мужа и именно он платит ипотеку и имеет хороший официальный доход, а жена не работает, то при разводе квартира достается мужу.

В ситуациях, когда для приобретения квартиры использовались средства ипотечного кредита и материнский капитал, супруги оформляют нотариальное обязательство выделить в приобретенной квартире доли детям и предоставляют его в органы опеки. Соответственно, после полной выплаты ипотечного кредита и снятия обременения с квартиры необходимо выполнить это обязательство и наделить каждого ребенка и второго супруга долями в приобретенной квартире. Здесь стоит обратить внимание, что размер доли, выделяемой каждому ребенку и супругу, должен рассчитываться, принимая во внимание отношение доли материнского капитала к цене квартиры.

Найдите его, потому что оно понадобится для выделения долей. Если выделяете долю детям, можете использовать простую письменную форму. Доли Евстратовой Е. Для этого через МФЦ нужно подать следующие документы:. Вас четверо: вы, супруга, двое детей. Примеры таких судебных решений тоже есть. Спасибо Тинькофф-журналу и лично Елене. Ваша статья помогла сэкономить 12 т. Расскажу вкратце. Скачал несколько шаблонов соглашений и составил свое.

Два способа поделить квартиру и саму ипотеку; роль банка, а жена не работает, то при разводе квартира достается мужу. свою долю в праве собственности, но ипотеку платит тот, на кого она оформлялась.

Ипотека после развода: как выплачивать кредит

.

Как выделить доли детям после выплаты ипотеки при использовании материнского капитала

.

Квадратное уравнение

.

Как делить ипотечную квартиру при разводе?

.

Как выделить доли детям в квартире, если использовал маткапитал?

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Станислав

    Единственное что делал то оставил документы и ключи. В а остальном дрочил как мог. пугалки что посадять Да насрать

© 2018-2021 pokrov-cherkessk.ru