+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Покупка квартиры в спб вторичка риски и мошенничество

Есть много нюансов, на которые стоит обращать внимание, оформляя сделку. Например, тревожным сигналом может стать частая смена собственников, большое число прописанных в квартире и подозрительно низкая цена. Риски могут возникнуть при покупке квартиры, которую унаследовали или где есть несовершеннолетние дети, отказники от приватизации, люди, злоупотребляющие алкоголем или ведущие асоциальный образ жизни. Вместе с экспертами рынка недвижимости рассказываем о признаках вторичного жилья, покупка которого может быть опасной. Одним из первых признаков, который должен насторожить потенциального покупателя и навести его на мысль о мошенничестве, является подозрительно низкая цена. За низкой стоимостью могут скрываться многочисленные подводные камни.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Юрист ЕОН: как защитить себя ПРИ ПОКУПКЕ квартиры на вторичном рынке / Подводные камни и риски / СПб

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Наиболее проблемными секторами рынка недвижимости, крайне привлекательными для мошенников, всегда были и остаются рынок жилой аренды, а также вторичный рынок недвижимости. Причем самые значительные по своим масштабам аферы происходят именно на вторичном рынке, где стоимость скромной комнаты в коммунальной квартире сегодня начинается от тыс. Из-за дороговизны жилья находится много желающих купить вариант подешевле, несмотря на риски.

А у аферистов возникает соблазн сыграть на этом, чтобы разом обеспечить себе безбедное существование. В результате именно сделки купли-продажи на вторичном рынке считаются наиболее рискованными, и готовиться к ним нужно особенно тщательно.

Проблемы на старте Наиболее часто, по мнению экспертов, обмануть доверчивых граждан пытаются при покупке жилья, ведь именно в этот момент продавцу от покупателя передаются значительные денежные суммы. И обычно все расчеты по сделке происходят наличными деньгами, что также облегчает мошенникам задачу. Классическая схема обмана обычно включает в себя посредника, действующего по доверенности от лица якобы собственника, либо подставное лицо, представляющееся истинным владельцем недвижимости.

Может случиться, что личность собственника будет неверно идентифицирована даже нотариусом, который по халатности или преднамеренно бывает и такое удостоверит в качестве продавца подложного гражданина. В таком случае велик риск, что настоящий собственник вскоре обнаружит подлог и оспорит сделку.

Поэтому, чтобы избежать сознательно спланированных либо случайных ситуаций, когда вы можете лишиться недавно купленной квартиры, стоит не только тщательно выбирать жилье, которое подходит именно вам, но также изучить рынок в целом, особенно цены на аналогичные объекты. Такие квартиры требуют пристального внимания. Сюрприз из прошлого Мошенничества с жилой недвижимостью происходят не только на этапе заключения сделок купли-продажи. Даже сейчас, через двадцать лет после появления в России официального рынка недвижимости, своей собственности можно лишиться через много лет после ее приобретения.

Прежде всего, стоит упомянуть, что в Петербурге до сих пор встречается рейдерский захват жилья. Причем наиболее часто ему подвергаются собственники, имеющие несколько квартир, не живущие в городе постоянно. По словам риэлторов, для отъема чаще всего выбирается квартира, в которой владелец не живет и в которой он не зарегистрирован. За время пребывания владельца за границей, в другом городе и т.

Причем собственник даже не будет догадываться о том, что подобный процесс вовсю идет. Как правило, в таких случаях квартира тут же перепродается или переоформляется на постороннее, не замешанное в деле, лицо.

Единственный способ, которым можно защититься от подобного исхода, — периодически интересоваться состоянием своего жилья. Если не можете проверить квартиру сами, поручите контроль родственникам или предупредите соседей и оставьте им свои координаты. Еще один потенциальный риск при покупке квартиры, который может проявиться через несколько лет после совершения сделки, связан с несовершеннолетними, проживавшими в квартире до вас.

Задуматься стоит, если владелец продает свою квартиру, чтобы купить взамен меньшую по площади. В результате покупатель будет вынужден вернуть квартиру ее бывшему владельцу, а продавец — выплатить ее полную стоимость в течение установленного судом срока. Но, учитывая средний размер официальных зарплат большинства петербуржцев, период выплат может составить не один десяток лет.

Спасительный минимум Чтобы свести к минимуму риски при сделках купли-продажи недвижимости, необходимо обратить внимание на ряд принципиальных моментов.

Прежде всего, не стоит подписывать никакие пустые листы и незаполненные бланки. Любой из них можно превратить в долговую расписку или доверенность. Кроме того — известное всем, однако часто игнорируемое правило, — внимательно читайте договоры. Особенно внимательно ознакомьтесь с пунктом, где говорится про внесение аванса или задатка — на каких условиях, в каких случаях и в каком объеме он будет вам возвращен в случае расторжения договора.

Следующий момент: очень внимательно выписывайте доверенности. Поручить кому-то что-то сделать за вас можно только на начальных этапах сделки, например, забрать или получить какие-то документы. Однако передача и получение денежных средств должны осуществляться только продавцом или покупателем лично.

Никаких доверенных лиц при закладке и выемке денег из ячейки в банковском хранилище быть не должно. Если вам все-таки приходится иметь дело с доверенным лицом продавца, добавляет Антон Баранов, обязательно проверьте его полномочия — не отзывалась ли у него доверенность. Сделать это можно у нотариуса, который данную бумагу выдал. Также нужно внимательно ознакомиться с правоустанавливающими документами на квартиру, на основании которых продавец сможет доказать вам свое право собственности на объект.

Это может быть договор купли-продажи, договор дарения, наследования и т. Также следует насторожиться, если квартира продается в течение года несколько раз. На всякий случай Теперь о нюансах, встречающихся на практике не столь часто, однако существенно усложняющих жизнь продавца. Например, проблемой может стать регистрация в квартире, которую вы собираетесь приобрести, лиц призывного возраста.

В случае, если молодой человек пустится в бега, будучи зарегистрированным в теперь уже вашей квартире, выписать его оттуда будет крайне сложно. То же самое относится и к лицам, находящимся в местах лишения свободы.

Таким образом, чем более тщательная и глубокая проверка истории квартиры была проведена вами перед ее покупкой, тем меньше шансов, что на вашу собственность сохранятся права у тех или иных третьих лиц. Потенциальной проблемой может стать также перепланировка, проводившаяся бывшим владельцем квартиры.

В этом случае необходимо выяснить, является ли данная перепланировка узаконенной. Если собственник может предъявить вам свидетельство БТИ Бюро технической инвентаризации , подтверждающее, что все изменения официальны, можете спокойно покупать данную квартиру. Однако если такого свидетельства нет, незаконная перепланировка грозит вам, как новому владельцу квартиры, судебным разбирательством с соседями или ТСЖ, а также невозможностью продать квартиру в будущем.

К сожалению, полностью защититься от всех рисков, существующих сегодня на российском рынке недвижимости, нельзя. Поэтому наиболее простое и надежное решение, гарантирующее максимально возможную защиту из имеющихся, — страхование титула. Стоимость полиса рассчитывается на основе рыночной стоимости недвижимости прописывается как страховая сумма и срока страхования. Минимальный срок страхования — один год.

Безусловно, это достаточно затратная операция, но таким образом, даже если вы по тем или иным причинам утратите право собственности на свою квартиру, страховая компания компенсирует вам эти убытки. Текст: Ольга Мурашко. При регистрации вы принимаете условия Договора Оферты и Политики конфиденциальности. Купить Снять Оценить. Цена тыс. Личный кабинет Продажа квартир Продажа комнат Квартиры в новостройках Дома и участки Аренда квартир Аренда комнат Аренда коттеджей и дач.

Помещение Здание Земля Склад Производство. Оценка от эксперта Online калькулятор. Каталог бизнес-центров. Каталог торговых центров. БН рекомендует агентства недвижимости.

К сожалению, несмотря на усилия бизнес-сообщества, риски при сделках по-прежнему достаточно высоки. Показать номер. Квартира для офицера. Как взять ипотеку. Как принять квартиру от застройщика? Особенности национального развода. Семь советов ипотечному заемщику. Хотите получать свежие новости BN. Подтвердите подписку! Мы отправили вам письмо со ссылкой подтверждения. Если в течение 15 минут вы не получили письмо: — Посмотрите, пожалуйста, в папке "Спам".

Улица Дыбенко 16 км. Проспект Ветеранов 27,9 км. Проспект Просвещения 37,3 км. Новокрестовская 26,2 км. Девяткино 29,1 км. Ладожская 19,2 км. Девяткино 32,3 км. Ломоносовская 15,1 км. Улица Дыбенко 36,7 км. В ожидании старта продаж Самое читаемое Недоступное жилье: Ленобласть уводит покупателя из Петербурга Свежие новостройки Петербурга: квадрат растет на старте Новостройки В ожидании старта продаж Что будет с рынком аренды из-за дешевой ипотеки?

Шушары Павловск, ул. Слуцкая, 1. Купить квартиру 1-комнатные квартиры 2-комнатные квартиры 3-комнатные квартиры купить комнату. Снять квартиру 1-комнатные квартиры 2-комнатные квартиры 3-комнатные квартиры снять комнату в квартире. Загородная недвижимость купить дом купить участок снять дом. Личный кабинет на BN. Забыли пароль. Сохранить поиск.

Злоумышленники действуют следующим образом: арендуют квартиру у собственника, который находится в длительном отъезде. Для заключения арендного договора снимается копия паспорта собственника, данные которого используются для подготовки подложного паспорта, куда вклеивается фотография злоумышленника. По этому паспорту мошенники получают дубликаты правоустанавливающих документов и продают квартиру, после чего бесследно исчезают.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Наиболее проблемными секторами рынка недвижимости, крайне привлекательными для мошенников, всегда были и остаются рынок жилой аренды, а также вторичный рынок недвижимости. Причем самые значительные по своим масштабам аферы происходят именно на вторичном рынке, где стоимость скромной комнаты в коммунальной квартире сегодня начинается от тыс.

8 признаков квартир, которые опасно покупать

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Сегодня стало модно говорить об опасности покупки жилья в новостройке. Особенно — на ранних стадиях строительства.

Схемы обмана при покупке и продажи квартир

Нередко перед покупателем жилья возникает выбор между первичной и вторичной недвижимостью. Эти и другие преимущества перевешивают чашу весов в сторону вторичной недвижимости. Сюда же отнесем и готовое жилье в новостройках. В силу высокой стоимости такого жилья в пределах Санкт-Петербурга большинство граждан использует ипотечное кредитование. К тому же, банки охотно предоставляют различные условия, а процентные ставки имеют тенденцию к снижению. Процедура покупки вторичного жилья в ипотеку имеет ряд сложностей. Необходимо действовать последовательно и без спешки.

Покупка квартиры — сложный процесс, особенно если речь идет об альтернативных сделках и сделках с использованием ипотеки, часто они комбинированные. Альтернативная сделка — это одновременная продажа старой квартиры и покупка новой или даже двух взамен с доплатой , часто разницу в цене закрывают с помощью ипотеки.

Какие риски при покупке квартиры возникают у Покупателя? Как их снизить, а лучше бы вообще с ними не сталкиваться? Мы вынуждены сразу огорчить некоторых оптимистов — полностью избежать рисков в сделке купли-продажи квартиры еще никому не удавалось. Оно и понятно, ведь на первичном рынке всегда есть шанс, что новостройка может быть не достроена. А на вторичном рынке другая сторона договора всегда может оспорить совершенную сделку, такое право ей дает закон. Но далеко не каждое оспаривание ведет к признанию сделки недействительной. Риск Покупателя квартиры — это возможная потеря или ограничение права собственности , которое он приобрел в результате сделки купли-продажи.

Осторожно! Пять основных видов мошенничества при сделках с недвижимостью

Недвижимость на Move. Схемы обмана при покупке и продажи квартир. Предположим, что один гражданин купил у другого квартиру. Зарегистрировали все вроде бы правильно, но спустя время выясняется, что при приватизации квартиры прежний ее владелец не учел интересов своих детей.

.

.

5 сложностей при покупке квартиры на вторичном рынке Ситуация. Мужчина решил купить студию в Санкт-Петербурге. Но оказалось, что Есть риск нарваться на штрафы и остаться без полной суммы вычета. мы в другом выделим и опека согласна-это мошенничество чистой воды.

5 сложностей при покупке квартиры на вторичном рынке

.

Риски при сделках с жильем

.

Мошенники и опасные новостройки: Как купить квартиру без риска

.

Покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке: пошаговая инструкция

.

Типовые риски при покупке квартиры

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Фаина

    Тарас, благодарю за грамотную информацию.

  2. boggtanbatch

    Класс! Крым забирали, потом Илловайск, Дебальцево не-а, это не аргументы для военного положения. А сейчас самое-то! Жареным запахло? Твари.

© 2018-2021 pokrov-cherkessk.ru